مكونة من دور بمقدمة بمدخل مستقل
والدور الثانى مكون من ٣ شقق الشقة مكونة من غرفتين وصاله وحمام ومطبخ
البيت يمكن تاجيرة على مؤسسة بعقد واحد
او تاجيرة على عزاب
او تاجيره على عوائل
الدخل المتوقع للايجار
الارضى نقوم باستغلال جزء من المقدمه وعمل مخزن او ملحق بباب خارجى او محل صغير مستقل فنحتسب متوسط الدخل للدور بالمقدمة ٢٠ الف
الدور الثانى الشقه متوسط ايجارها ١٠ الاف ريال
فان اجمالى الدخل المتوقع ٤٠ الف ريال
وذلك تاجيرها على عوايل او عزاب
اما اذا تم عمل اعلان بالجريده وعرضها للايجار بالكامل بعقد واحد لشركه او مؤسسة سكن موظفين وعمال
فان عدد الغرف الاجمالية
١٢ غرفة / ومقدمة ( ملحق او مخزن او محل )
فان متوسط الدخل ٥٠ الف ان شاء الله
العقار عمره فوق 20 عام
تكلفه ترميم العقار
١- تنظيف العقار من المخلفات والاسكراب ( الف ريال )
٢- دهان العقاروش نظافة مع دهان للواجهة الخارجية ( ١٠ الاف ريال )
٣- أعمال سباكه وكهرباء / تغير مغاسل وخلاطات مع تغير لمبات ومفاتيح كهرباء
( ٥ الاف ريال )
٤ – اضافه مخزن او محل بالمقدمة سقف شينكو معزول بأسقف مستعارة ( ١2 الاف )
٣- اشراف ( الفين ريال )
المبلغ الاجمالى لاعمال الترميم : 30 الف ريال
مبلغ الشراء للعقار شاملة السعى ٣٦٠ الف على الشور مع المالك
تكلفة الترميمات 30 الف ريال
المبلغ الإجمالي 400 الف ريال
لعقار مساحتة ١٩٥ متر مرمم ومجدد بالكامل وذات موقع حيوى واستراتيجى ظهير التجارى وشارع ١٥ متر يعتبر شارع تجارى يوجد بنفس الشارع محلات وتموينات
ومتوسط دخله من ٤٠ الى ٥٠ الف
( عوايل – أو عذاب – أو لمؤسسة )
هدمة وإزالته وبناء عمارة جديدة
حيث ان سعر متر الارض بالمنفوحة الجديدة بنفس المواقع المميزة والشوارع الوسيعه فان متوسط سعر المتر ٢٠٠٠ ريال
فان احتسبنا قيمة الارض على أساس أن سعر متر الارض على 2000 ريال
فإن سعرها الإجمالي 390 الف ريال
وعندما نريد احتساب تكلفة البناء للعمارة نقوم
بجمع مسطحات البناء للأرض لمعرفة التكلفة
ويتضح لنا ان مسطحات البناء تقريبا 450 متر
٤٥٠ متر تقريبا * 900 ريال للتسليم على المفتاح = 405 الف
سعر الارض شامله الهدم والمخطط = ٣٧٠ الف
سعر الخدمات كهرباء ومياه وصرف = ٢٠ الف
اجمالى التكلفة تقريبا لا تتعدى = 800 الف ريال
تشطيب سوبر لوكس ممتاز
وقد بينت بالدراسة ان الدخل المتوقع
من ٩٠ الى ١٠٠ الف
على حساب بناء 7 شقق
متوسط ايجار الشقق بنفس المنطقة
٢ غرفة ١٤ الف
٣ غرف ١٦ الف
٤ غرف ١٧ الف
تشطيب لوكس وشقق بمساحات حول ٨٠ متر
هذا والله الموفق والهادى الى سواء السبيل
للتواصل
مكتب الجميعة للعقارات
٠٥٣١٣٢٣٧٨٦
0533551448
ابو محمد
متواجد على الوتس اب
مرفق كروكي لموقع العمارة
