الفيلا كبيرة مصممه وبناء شخصي لرجل كبير بالسن مع شقتين كبيرة دورين مستقلة لاثنين من أولاده المتزوجين
وسبب البيع الانتقال لخارج مدينة الرياض
الفيلا شبه جديدة استخدمت استخدام بسيط وبعض الأجزاء لم تستخدم نهائيا مثل المجلس والمقلط والمطبخ الرئيسي حيث لم يسبق تركيب مكيفات او مطبخ..
الموقع حي الياسمين مربع 25
مساحة 750 م
فيلا رئيسية درج صالة + شقتين مسروقة كل شقة دورين مثل فلة دبلكس صغيرة حيث يوجد مدخل شارع ودرج مستقل لكل شقة)
ويوجد مسبح كبير ومصعد .
مسطح الفيلا كبيرة تقريبا 1250 م مربع بدون الاسوار والخزان والبيارة .
وحوالي 1400م مع الاسوار والخزان …الخ
ملاحظة : الفيلا مصممة ل 3 عوائل وتم اقتطاع جزء كبير من الدور العلوي لصالح الشقتين مع إمكانية فتح صالة احد الشقق على صالة الدور الأول في الفيلا .
متوسط تكاليف الانشاء لفيلا مشابهة قد تتجاوز 3.800 مليون ريال
اجمالي غرف النوم = 13 غرفة نوم موزعة على الفيلا والشقتين .
الفيلا : 7 غرف (الارضي 2 والاول 3 و الثاني 2 )
الشقق = 6 غرف نوم (كل شقه جناح رئيسي + غرفتين )
سوم كاش 3,800,000
علما انها سيمت 4 مليون لكن دفع عن طريق بنك
———————–
العرض مباشر مع المالك
نرحب بالوسطاء و المكاتب العقارية و ثلث السعي للوسيط او المكتب .
الفيلا غالبا تكون مفتوحه ( من 4.30 حتى الساعه 9 م )
كروكي وصف موقع الفيلا يتم ارساله عبر الواتس اب
للاستفسار واتس اب جوال المسوق الحصري :
0582838685
كروكي وصف موقع الفيلا يتم ارساله عبر الواتس اب
__________________________________________________
__________________________________________________
الفيلا عبارة عن 3 وحدات مستقلة :
فله كبيرة ثلاث أدوار درج داخلي + شقتين كبيرة كل شقة دورين ومدخل مستقل مثل فلة الدبلكس
الفيلا فيها (مسبح جديد و مصعد جديد إيطالي )
واجهتين حجر مع بروفايل فاخر .
اجمالي الغرف والاجنحه 13 جناح وغرفة نوم ( 7 في الفيلا الرئيسية و 3 في كل شقة )
الفيلا استخدمت أجزاء منها فترة بسيطه سكنها صاحبها اللي بناها وابناءه و سببب بيعه هو انتقاله لمدينة أخرى
وهناك أجزاء لم تستخدم نهائيا مثل المجلس والمقلط والمطبخ وقسم النساء جيث لم يتم تركيب المغاسل او مكيفاتها
الفيلا حسب كلام اللي بناها سكنها اقل من سنة و الشقتين ممكن سنتين او ثلاث (سكنها اولاده قبل اتمام تشطيب باقي الفله )
وتم تجديد بويات الغرف التي استخدمت بويات جوتن و الجزيرة .
1 ) الفيلا الرئيسية تتكون من :
الأرضي :
الدور الأرضي كامل للفيلا الرئيسية وهو عبارة عن
– مسبح جديد فاخر بنظام اوفر فلو وحجم ممتاز حوالي 10*3.5 تنفيذ شركة بن طالب
– وصالة كيرة مطله على المسبح إضافة لغرفة خارجيه جلسة مفتوحه من جهة المسبح
– ملحق خارجي تراثي + غرفة سائق + حوش كبير يتسع لعدة سيارات
– مجلس رجال + مقلط
– صالة كبيرة حوالي 120 م مطلة على المسبح ودرج صالة ومطبخ مفتوح على الصالة
ومطبخ ثاني داخلي ومستودع وغرفة خادمة وغرفة غسيل و مستودع إضافي بالارتداد .
– جناجين في الدور الأرضي كل غرفة بحمامتها 4*5 وحمام كبير
– مصعد اتوماتيك إيطالي 3 أدوار
الدور الأول : صالة + جناح رئيسي مع شور كبير +غرفتين نوم كل واحدة بحمامها .
الدور الثاني : غرفتين كل غرفة بحمامها .
الوحداث الإضافية للفيلا : كل شقة عباره عن دورين ومدخل من الشارع مستقل ودرج خاص .
2) الوحدة الثانية :
الدور الأول نظام أوروبي مفتوح + مجلس نساء + مطبخ واسع وحمامين
الدور الثاني للشقه : الجناح الرئيسي غرفة نوم رئيسة كبيرة حوالي 5*6 مع غرفة دواليب و حمام .
غرفتين نوم بينهم حمام مشترك .+ سطح خاص للشقة .
3) الوحدة الثالثة :
الدور الأول : مجلس وصالة ومجلس نساء ومطبخ واسع وحمامين
الدور الثاني للشقه الجناح الرئيسي غرفة نوم رئيسة كبيرة حوالي 5*6 و حمام .
غرفتين نوم بينهم حمام مشترك .+ سطح خاص للشقة .
الدهانات : دهانات فاخرة من جوتن و الجزيرة .
السباكة : ضمان الانابيب الخضراء ضمان .
الكهرباء : الترا على الضمان و الافياش بانسونك وسعودي
نظام التكييف سبلت كل الغرف ( الصالة مركبة مكيفات سبلت مخفي فوجي )
——————-
حساب التكاليف تتجاوز 3,800,000 حسب الأسعار الحالية :
1) قيمة الأرض :
قيمة الارض حاليا حسب العروض في المنطقة بمتوسط 2.000 – 2.200 مليون (حسب العروض الأسعار في المنطقة 2700 ل 3000 للمتر للشارعين.)
متوسط سعر الأرض = 2.100 مليون
2) تكلفة البناء :
الفيلا مسطحاتها كبيرة حساب تكاليف البناء بالاسعار الحالية تقريبا يصل المتوسط ل 1.700 مليون ريال (شامل المسبح والمصعد والسور…. الخ ) قد يزيد او ينقص 100 الف .
تم حسابها على متوسط المتر مع التشطيب 1100 ريال مع العلم انها قد تكون اعلى
تكاليف البناء في مثل هذا الحجم مع الاشراف ( حوالي 3.800 الف ريال وربما تتجاوز )
وعادة العقاريين يربحون بحدود 20%-30% من التكلفة .
يعني السعر المفترض بين 4.500 و 4.900 مليون ريال .
وباضافة 10% فقط من سعر التكلفة وهو مايعاد استثمار ايجار أي عقار بنفس القيمة فترة البناء
يكون 4.180 الف ريال او 4.200
وهذي فيلا بناء شخصي 100% وليس تجاري
وقليل تجد فلل بناء شخصي لان اغلب من يبني شخصي يسكن ولا يضطر للبيع الا للظروف .
تح 
– يمنع نشر العرض بالانترنت نهائيا
– يسمح بالوسطاء المباشرين من اصحاب المكاتب العقارية ولديهم طلبات مباشرة